Mercato dei mutui in crescita nei primi dieci mesi dell’anno e provincia di Sondrio che fa registrare uno dei valori più alti rispetto all’importo richiesto. Mostrano una certa vivacità e sono dunque positivi i segnali registrati da gennaio ad ottobre dall’osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it secondo cui le richieste di finanziamento raccolte online in Lombardia sono aumentate del 17% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Un segnale positivo che fa il paio con quelli provenienti dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel secondo trimestre 2024 infatti le compravendite di abitazioni in Lombardia hanno registrato un incremento dell’1,5% rispetto allo stesso periodo del 2023. Guardando all’identikit di chi ha presentato domanda di mutuo in Lombardia emerge che l’importo medio richiesto nei primi dieci mesi del 2024 è stato pari a 145.455 euro, in aumento del 4% rispetto allo stesso periodo del 2023. Cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 229.084 euro (+5%). Aumenta, invece, il peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 24% del 2023 al 33% del 2024, valore cresciuto grazie al calo dei tassi che ha fatto da traino a questo tipo di operazione. Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Lombardia da gennaio a ottobre 2024 emergono delle differenze a livello locale. Milano è la provincia lombarda dove è stato rilevato l’importo medio più alto (164.997 euro), Monza Brianza, con 139.151 euro quella con il più basso. A Sondrio l’importo medio è invece di 128.563 euro. Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, emerge che l’importo medio richiesto in Lombardia nei primi 10 mesi del 2024 è stato pari a 152.480 euro, in aumento del 4% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. In crescita anche il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 213.401 euro (+2%).
Rimangono sostanzialmente stabili, infine, l’età media del richiedente (36 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni e mezzo). Dal punto di vista dell’offerta, secondo le simulazioni di Facile.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%) le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,71%, con rata di 579 euro. Tariffe ancora più convenienti per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,49% (rata di 565 euro). Per quanto riguarda i tassi variabili, i valori restano elevati anche se stanno lentamente scendendo; per un mutuo medio variabile da 126.000 in 25 anni (LTV 70%), a gennaio 2022 la rata era pari a 456 euro, a novembre 2024 è arrivata a 693 euro.
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